北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

北京八旬老太的百万房产被亲女儿骗走，但被孙女用法律知识夺回，没有知识拿什么维护自己的权益？知识就是力量，是保护自己的铠甲。


(资料图)

事情发生在2008年，当时北京的房价还不算太高。但老太太的这套房在东城的美术馆，中宣部的老公房。这地段儿现在的单价已经是13万起，当时也在2万左右，一套老破小至少百万。

老太太当时就80多了，独自生活。女儿多年不来往，只靠儿子照顾。但就在奥运会刚开完的时候，女儿突然上门了，一通忽悠把老太太弄晕了，同意把房低价卖给女儿，然后由她负责养老送终。

然后这女儿就带着老娘去办了过户呗，按最低指导价30多万，也就是这套房实际价值的三分之一。这女儿，连一分钱税费都不想多交，更不想给自己的母亲一分钱。

女儿拿着手续飘然而去，老太太过些天才把事情告诉了儿子，让给女儿打电话，接自己去养老。怎么说呢，老太太实在是太善良了，相信了女儿的花言巧语，还想着全家和睦呢。很多老人其实都是这样，对天天伺候自己的不在乎，反倒对很少来看自己的好着呢。这就是人类的天性吧，也没什么对不对的。

儿子虽然觉得这事儿很蹊跷，但既然如此也就只能这样儿了。于是就给姐姐打电话，问什么时候把钱给老娘，然后接老娘去养老？

结果姐姐翻脸了，说反正房子已经过户，钱是一分钱没有，你的老娘由你负责，我管不着。而且告诉你赶紧带着你的老娘搬家，这套房是老娘我的了。

给弟弟气疯了呗，立刻去法院把姐姐给告了。但告什么呢？返还房子产权吗？估计没戏，泼出去的水过了户的房，姐姐肯定不还。那干脆就算了，反正老娘百年之后这种姐姐也会要走一半，那30多万也就认了。

所以，当儿子的只要求姐姐把这30多万拿出来就行，这是最基本最应该的事情了，总不能一分钱不给就让老娘滚蛋吧？

但这姐姐就是做的出来呗，不仅一分钱没有，而且这套房也再次过户了，自己名下没有了任何可以执行的财产。原来她早就算计好了，刚忽悠老娘把房子过户到她名下，她转脸就过户给了自己的女儿，也就是老太太的外孙女。用的也是买卖过户的形式，仍然是30多万的最低指导价。

那法官也问她了，就算你把房子卖给了自己的女儿，钱呢，为什么不还给自己的娘？

不为什么，就是不想给，有种你打我啊，咬我啊。我就是不孝顺，我就是不要脸，就是喜欢你们又恨我又拿我没辙的样子，气死你们。

还真的谁拿这种女儿都没辙，只能忍了。于是，老太太没得到一分钱，房子被女儿和外孙女骗走，自己和儿子还险些被气死。

但是，举头三尺有神明，苍天饶过谁？老太太的孙女是学法律的，两年后学有所成，信心满满的再次把姑姑给告了，还是要求偿还这30多万。

当时我看到这段儿时真不太理解，因为那会儿北京的房价已经翻番都不止了，这套小房价值至少200多万，还要30多万有意义吗？但这就是知识的力量呗，人家孙女儿早就设计好了，等着姑姑入套呢。

老太太的女儿和外孙女都没来，他们也知道自己太不要脸了。但委托了一个更不要脸的代理人，堪称战斗机级别。这代理人的名字看图片，记住这孙子。其实他也知道这边儿太混蛋了，所以戴着帽子墨镜的，不知道还以为是中彩票了呢。

具体的过程不说了，这代理人真的是胡搅蛮缠啊，气的法院的都快跟他打起来了。但这孙子就是一口咬定，这外孙女和自己的亲妈就是买卖关系，其他的什么都不知道，属于“善意第三人”。

当时我就想了，这娘儿俩是真像啊，都属于六亲不认型的。自己的妈不孝顺外婆，那她将来也肯定不会孝顺自己的妈。你现在怎么对待老人，儿女将来就怎么对待你，都看着呢。

老太太的孙女就看着他表演，等他说完之后开始发问。这当姑姑至今没把30多万给老太太，是不是属于债务人？是。那好，在她把这套房卖给自己女儿的时候也是债务人对吧？对。那好，那老太太作为债权人，在得知债务人以明显低于市场价格出手财产时，可以行使“债权人撤销权”。

我敢说，全中国没几个人知道这权利的，债务人撤销权。也就是如果有人欠了你的钱不还，还以低价处理自己的财产，那就可以行使撤销权，让这交易无效。

代理人这孙子肯定也没想到人家孙女能提出这个权利，立刻乱了阵脚，再也不敢嚣张跋扈了，只能语无伦次前言不搭后语的狡辩，反倒使得精心编造和维护的谎言全部崩塌。看着都解气。

最终，法院判决，老人女儿在欠债期间，又把房子卖给自己女儿的交易无效，强制撤销。而且鉴于这女儿已经反复表示名下没有任何财产，那这套房就应该归还老人，强制过户。

我开始是在一个小饭馆里看到这庭审的上半场的，让那个不要脸的代理人真给恶心坏了。过了好几年才得知了这案子的下半场，解气，太解气了。

今天是跟律师又聊起了这个案子，只能说虽然这个世界是冷酷的，但也不能让不要脸的人如此猖狂。但是，真的得说维护自己的权益要有知识，如果老太太的孙女不懂法律，那这套房子真的就归了不孝女儿了，而且还真有可能被气死。

知识就是力量，是老实人的獠牙……

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