险企扎推投资不动产！平安人寿今年已斥资超538亿元 时讯

近日，保险企业集中投资不动产项目引发业内外广泛关注。今年上半年，平安人寿、太保寿险、泰康人寿、友邦人寿等险企巨头大手笔出资，累计涉及交易金额600多亿元，明显超出前几年同期水平。

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其中，平安人寿更是延续了其“大地主”的投资风格，今年上半年累计出资金额超过了538亿元，“豪”不吝啬地表达了险资对房地产的偏爱。

对此，有业内人士表示，保险资金对商业地产、写字楼、产业园等不动产有偏好，此时入局或是出于一种“抄底”的心态；也有专家认为，尽管保险资金对不动产有偏好，但是这种投资是“抄底”还是“抱团取暖”目前尚待观察，尤其下半年险资布局不动产的趋势是否延续，都值得关注。

今年5月，中国保险行业协会共公布7条不动产投资项目（非首次投资标的项目）的出资动态，而去年5月仅有4条，出资频率明显提升。

作为几乎把中国全部房企投了个遍的“大地主”，平安人寿此次依旧是最大看点，根据保险协会官网披露的消息，截至目前，平安人寿已对五个不动产项目累计出资总额达到了538.96亿元。

具体来看，北京丽泽金融商务区南区E-06地块不动产项目，2022年协议签署，此项目计划投资金额不超过50.51亿元，截至4月11日已累计出资金额约为46.27亿元；

上海来福士广场等六个商业办公不动产项目，2021年签署协议，资金来源为寿险传统组合，据今年1月11日披露，该账户对此项目出资余额约为299.73亿元，该项目总投资金额预计不超过330亿元。

此外，北京市丰台区丽泽路第E-01、E-05地块C2商业金融项目，截至6月8日已累计出资总金额约为67亿元；北京丽泽商务区D-03、D04不动产项目，截至4月27日已累计出资72.31亿元。

最新披露的地产投资是上海东方万国等四个产业园区不动产项目（包括上海东方万国项目、上海弘源科创项目、北京弘源国际项目、北京弘源新时代项目，新增出资0.58亿元，累计出资总额约为53.65亿元。

此次投资平安人寿作为投资主体，以直接受让东方万国项目公司、弘源科创项目公司、弘源新时代项目公司、弘源国际项目公司股权的方式投资标的项目公司持有的不动产。

值得一提的是，以上物业均为产业园区及研发办公项目，且均已竣工，取得不动产权证并投入使用，这意味着后续这些投资项目，将陆续给平安人寿所投的险资带来回报。

除了平安以外，今年以来太保寿险、泰康人寿、友邦人寿等险企巨头都披露了不动产投资情况，备受关注。

5月31日，太保寿险在中国保险行业协会网站发布关于大额不动产投资的信息披露公告，公告显示，公司出资1.72亿元投资上海市黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块。

而这并非中国太保寿险首次投资标的项目，早在2018年7月，中国太保寿险便公告称，拟投资上述地块，此次投资以股权方式购置自用性不动产，近年来，中国太保寿险也在持续出资上述地块。

再往前看，友邦人寿曾在1月5日披露了1份大额不动产投资公告，合计出资约51.81亿元拿下上海市虹口区北外滩89街坊项目，并将该项目命名为“友邦金融中心”，而这也是自友邦人寿成立以来最大的一次资产收购项目。

没过多久，友邦人寿又收购了上海金创大厦4栋物业组合，总投资金额逾32亿元，据澎湃新闻援引消息人士称，友邦人寿自2022年下半年以来持续加仓中国不动产，总投资金额已经超过200亿元。

此外，泰康人寿曾在1月29日披露1份大额不动产投资公告，出资1200万元投资北京燕园养老社区项目。

在业内人士看来，在当前国内利率大环境持续走低的情况下，一线城市的不动产投资无论是出于抗低利率风险还是长期投资规律来说，都是不错的选择。

有专家指出，这两年，房地产行业整体陷入流动性困境，无论是住宅项目，还是商办项目，市场都较为低迷，抢着入手的机构已经不多，对于保险行业而言，也处于调整、转型、重构的关键时期，亟需丰富投资组合抵御风险，而具有稳定现金流收益的大宗商办资产又成为重要目标，对于地产股，险资过去两年在纷纷撤退，却是换个方式把钱投到不动产项目投资，实打实的核心资产，安全感更高。

据统计，当前险资投资型不动产配置的金额虽然达到万亿级规模，看似不少，不过与整体不断增加的险资规模相比，占比还不到4%，横向比较国际保险市场，海外巨头持有不动产物业的比例都是在10%左右，因此，险资逐渐提高配置不动产比例或将是大趋势。