8月24日，存量房贷自主转换的最后一天，林一通过手机银行办理了相关业务。
林一日前收到银行短信提示称，“按照人民银行[2019]30号公告要求，为简化您的操作，工商银行将于2020年8月25日起将您在我行的住房贷款转换为LPR浮动利率定价方式。如您希望自主转换，可于8月24日前通过手机银行办理”。
“既然是市场普遍预计利率下降是趋势，我便选择了转换，至少短期内是优惠的。如果将来不降反升，我就尽量把房贷提前还了。”林一对记者说。
还有一次撤销机会
日前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行均发布公告称，于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。
批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
公告一出，房贷利率要不要转换，如果转换又该如何选择，再次成为房贷族热议的话题。
农行公告称，如客户希望撤销批量转换，保持原合同的定价方式，可通过相关渠道申请办理，但是撤销操作仅能办理一次。
工商银行公告也显示，如对批量转换结果有异议，可在2020年12月31日前通过手机银行转回原来的基准利率定价方式。
最迟8月31日前完成
据央行统计数据显示，2019年末个人住房贷款余额30.07万亿元。也就是说，30万亿元的存量房贷，将迎来计价方式的巨变。按照央行规定，2020年1月1日前的存量浮动利率房贷利率“换锚”，最迟8月31日之前完成。
如果客户在8月31日前没有主动转换，银行会如何处理呢?其实，在五大国有银行同时发布公告之前，交行、招行、民生、浦发、兴业等银行已宣布批量转LPR。
银行为什么要批量转LPR?
有银行人士认为，大部分人不主动进行选择，是银行出台批量转LPR政策的原因之一。实际上，存量房贷转LPR工作于今年3月1日启动，而多家国有大行主动选择转换的客户只有20%左右。
不过，银行此举也引发争议。中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼指出，对银行来说，如果未经客户同意就批量转换，将来LPR上行超过一定水平，不排除相关投诉可能增加，银行将存在一定声誉风险。
部分客户年内房贷利率可能下调
据了解，各家银行对于此次定价基准转换后的利率调整日规定并不完全一致。六大行中，建行、交行、邮储、中行和农行都规定利率调整日与原合同保持不变，只有工行的重定价日调整为贷款发放日对应日。
对于重定价日是在转换日期之后的客户，年内就会执行最新的房贷利率;而重定价日为每年1月1日或是在转换日期之前的客户，将在明年规定时间进行调整。
相较去年12月，目前5年期LPR已下调了15个基点。因此，选择LPR定价方式的客户如果近期就要进行利率重定，房贷利率马上就能下调0.15个百分点。
如果客户对本次批量转换LPR不满意，在年底前有一次撤销操作机会。
对此，业内人士指出，存量房贷此前基本都是以贷款基准利率为定价基准，而LPR形成机制改革之后，贷款基准利率逐步淡化，调整的可能性不太大。批量转换后客户如再申请转回原合同安排，其实就跟选择固定利率差不多。
关键词： 住房按揭贷款利率
