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8月1日，交行发布的《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》显示，自11月1日起，个人按揭贷款与线上抵押贷提前还款补偿金收取，将以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。第二日下午，交行撤销了上述公告，目前该页面已不存在。
针对上述问题，交行客服人员回应表示，上述公告被过度渲染了，目前暂时下架，后续还会有其他政策陆续公布，现阶段按照各地分行与借款人签订贷款合同的相关约定执行。
那么，银行对购房者提前还款收补偿金的做法是否合理？对银行本身有何影响？购房者又为何急于提前还贷？
8月1日，交行发布公告表示，对提前还款补偿金收费标准进行调整，新规将从11月1日起施行，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。同时，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。该公告一经发出，引发广大网友热议，并一度登上微博热搜榜。第二日下午，交行撤销了上述公告，目前该页面已不存在。针对上述问题，交行客服回应表示，上述公告被过度渲染了，目前暂时下架，后续还会有其他政策陆续公布，现阶段按照各地分行与借款人签订贷款合同的相关约定执行。此外，交行客服还表示，目前一般是分行自行确定是否收取提前还款补偿金。若收取，补偿金额一般按提前还款本金金额的1%收取，最多不超过提前还款日到借款合同到期日之间应付的利息。交行发布上述公告后，其他商业银行是否会同步跟进？针对“提前还房贷缴纳补偿金/违约金”的问题，多家银行对提前还款的违约金、收费标准等规定不尽相同。工行客服表示：“提前还款违约金不超过归还本金的六个月贷款利息或按协议价格收取，部分特殊情况暂免收，具体收费情况需查看借款合同或联系贷款行咨询；针对部分提前还款，客户可选择减少月还款额但期限不变或缩短还款期次，但因各地规则有所不同，具体以实际操作为准。”农行工作人员针对上述问题表示：“如需办理提前还款，借款人需要按合同约定提前（一般应提前一个月）向原贷款经办机构提出申请，持有效身份证件、原购房贷款还款卡（折）、个人购房借款担保合同到贷款行办理相关手续。提前还款违约金收取标准以客户与该行签订的贷款合同为准，具体建议咨询当地贷款行。”对于“个人商业贷款提前还款违约金”，中行方面表示：“提前还款应满足的条件，以及是否需要缴纳违约金，均在我行与借款人签订的个人借款合同中有明确约定，在提前还款发生时，我行将按照合同约定收取费用，提前还款的收费标准为最高六个月的贷款利息。”此外，建行方面回应表示，有关提前还款违约金缴纳问题，需查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。招行客服表示，贷款提前还款分为两种情况，自助渠道还款的手续费及违约金以还款页面显示为准，网点柜台还款的需要查看贷款合同约定，或联系当地贷后中心核实。此外，该行客服还表示，北京地区暂不收取提前还款违约金，但其他城市以房贷放款城市要求核实为准。那么，银行收取提前还款补偿金的做法是否合理？东方金诚首席宏观分析师王青表示：“法律对提前还贷是否要缴纳一定比例违约金并无明确规定，具体执行主要看贷款合同约定和银行的信贷政策。”知名财经评论人莫开伟则认为：“提前还款补偿金目前在一些商业银行个人按揭房贷中普遍存在，在贷款合同之中也多有表述，是对贷款人提前还款收取的违约金。”不过他也表示：“对于提前还贷民众的心态，银行必须了然于胸，不能无视目前普通民众面临的困境与种种担忧的心态。”从银行角度来看，购房者提前还款对其有何影响？王青表示：“对银行来说，居民房贷属于低风险、高收益的优质资产，在当前信贷额度较为充裕的背景下，从成本收益角度出发，银行尤其不愿看到大量客户提前偿还房贷。另外，对银行而言，客户提前还贷款，意味着新增贷款规模、贷款余额增速都会受到直接影响。”从购房者角度来看，提前还房贷是否划算？方正证券研报认为，只考虑理财收益率与房贷利率价差扩大就提前还款，并不是一笔划算的买卖，还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。此外，谈及购房者选择提前还贷的心理，王青认为，居民提前偿还房贷现象增多，也从一个侧面反映出当前房贷利率整体上处于偏高水平。
关键词：
贷款合同
合同约定
收费标准
